Annullabilità della delibera condominiale per mancata convocazione di un condomino: legittimazione

Chi è il soggetto legittimato a far valere l’annullabilità della delibera condominiale per mancata convocazione di un condomino?

Si è occupata della questione la Cassazione civile con la sentenza nr 10071 del 28 Maggio 2020.

La Corte ha affermato che il condomino regolarmente convocato non puo’ impugnare la delibera per difetto di convocazione di un altro condomino, trattandosi di vizio che riguarda l’altrui sfera giuridica, come confermato dall’interpretazione evolutiva fondata sull’articolo 66 disp. att. c.c., comma 3, modificato dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220, articolo 20 (Cassazione civile n. 23903/2016).

Una volta condiviso il principio, espresso dalle Sezioni Unite della Cassazione nella sentenza n. 4806/2005, secondo cui la mancata comunicazione a taluno dei condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, in quanto vizio procedimentale, comporta l’annullabilita’ della delibera condominiale, secondo la Corte e’ inevitabile concludere che la legittimazione a domandare il relativo annullamento compete , ai sensi degli articoli 1441 e 1324 c.c., unicamente al condomino pretermesso.

L’interesse del condomino che faccia valere un vizio di annullabilita’, e non di nullita’, di una deliberazione dell’assemblea, infatti, sostiene la Cassazione civile deve essere espressione di una sua posizione qualificata, diretta ad eliminare la situazione di obiettiva incertezza che quella delibera genera quanto all’esistenza dei diritti e degli obblighi da essa derivanti.

Avvocato Carmela Ruggeri – Vicenza

http://www.studioruggeri.it

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