Sulla determinabilità dell’oggetto del contratto preliminare

La Corte di Cassazione con Sentenza 28 Luglio 2020, n. 16078 si è pronunciata in merito alla determinabilita’ dell’oggetto del contratto preliminare affermando che, a questo fine, ed in funzione della adottabilita’ della sentenza ex articolo 2932 c.c., si deve considerare la “sufficiente indicazione e descrizione degli elementi identificativi del bene che ne costituisce l’oggetto“. La Corte ha affermato che non sono rilevanti – nel caso in cui l’oggetto coincida con un immobile – le eventuali vicende successive comportanti modifiche catastali del bene stesso. Il riaccastamento immobiliare, sostiene la Cassazione, rappresenta un elemento esterno che non implica, di per se’, una variazione incidente sulla idonea identificazione del bene che sia oggetto di contratto preliminare.

La Corte ha ritenuto che il giudice di secondo grado, nel caso sottoposto al suo esame, aveva errato non tenendo conto della decisiva circostanza che la successiva nuova identificazione catastale dell’immobile oggetto del preliminare di vendita non avrebbe potuto incidere sulla determinabilita’ dello stesso bene, poiche’ – riguardo all’esatta interpretazione dell’articolo 1346 c.c., in relazione all’ articolo 1325 c.c., n. 3) – si sarebbe dovuto considerare la descrizione contenuta del contratto preliminare, nel quale gli estremi dell’immobile erano gia’ sufficientemente individuati, con la conseguenza che la sopravvenuta rideterminazione di alcuni dati catastali non avrebbe potuto incidere sulla possibilita’ della determinabilita’ in concreto dell’immobile promesso in vendita.

Avvocato Carmela Ruggeri

http://www.studioruggeri.it

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